Het aantal transacties op de bestaande koopwoningenmarkt is het afgelopen jaar in de regio Den Haag met ruim 7% toegenomen. Maar aan de grote groei lijkt een einde te komen aangezien in het 1e kwartaal 2017 er circa 23% minder woningen zijn verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2016. Er werden in het 1e kwartaal van 2017 in Nederland ruim 10% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat brengt het aantal transacties door NVM-makelaars op bijna 38.700 woningen en in de totale markt op naar schatting 50.200 woningen.
De prijs is in het 1e kwartaal 2017 in de regio Den Haag met 8,6% gestegen t.o.v. het 1e kwartaal 2016. Vergeleken met het 4e kwartaal 2016 zijn de gemiddelde prijzen van koopwoningen in de regio Den Haag als in Nederland stabiel gebleven. De looptijd van verkochte woningen in de regio Den Haag is afgenomen naar 45 dagen en in Nederland naar 77 dagen. Een potentiële koper in de regio Den Haag kon in het 1e kwartaal 2017 kiezen uit 3 woningen en in Nederland uit 6 woningen. Het woningaanbod daalt zeer snel. T.o.v. een jaar geleden staan er in de regio Den Haag bijna 50% minder woningen te koop bij NVM-makelaars, in Nederland staan er circa 33% minder woningen te koop.
In het 1e kwartaal van 2017 zijn circa 7.800 nieuwbouwwoningen in Nederland verkocht (totale markt circa 11.000). Dit is 14% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd daalde het te koop staande aanbod nieuwbouwwoningen in een jaar met 28%. Bij NVM-makelaars stonden in het 1e kwartaal 2017 12.900 nieuwbouwwoningen te koop (totale markt circa 18.000).
In toenemende mate komen particuliere beleggers op de koopwoningmarkt, met als doel hun bezit te verhuren. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat de groep beleggers -in dit geval natuurlijke personen met 3 tot 50 woningen in bezit- de afgelopen tien jaar bijna verdubbeld is. In 2016 kochten deze particuliere beleggers bijna 6% van het totaal aantal verkochte woningen in Nederland.
Een huis kopen in de regio Den Haag wordt een steeds grotere uitdaging. Steeds meer verkopers die ook willen kopen overwegen samen met hun NVM-makelaar eerst te kopen en dan te verkopen.
De cijfers
Gemeente Den Haag
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2017 10,1% meer woningen (1.270 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2016. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,3% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2017 € 231.472,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 8,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2017 40 dagen versus 84 dagen t.o.v. een jaar geleden.
Gemeente Delft
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 een stijging in transacties (225 woningen) van 4,6%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 12,8% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2017 € 223.609,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 7,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 5%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 1e kwartaal 2017 46 dagen versus 97 dagen t.o.v. een jaar geleden.
Westland
In het Westland zijn t.o.v. het 1e kwartaal 2016 6,7% meer woningen verkocht (194 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 21,1% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 8,1% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 3,7%. De gemiddelde transactieprijs is € 263.611,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 63 dagen versus 128 dagen in het 1e kwartaal 2016.
Gemeente Rijswijk
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gestegen met 14,2% (160 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 12,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.925,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 73 dagen versus 161 dagen in het 1e kwartaal 2016.
Gemeente Wassenaar
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 20,8% (65 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 42% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 21,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 9,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 663.724,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 87 dagen versus 200 dagen in het 1e kwartaal 2016.
Gemeente Zoetermeer
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gestegen met 10,6% (300 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 31,3% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 208.610,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 66 dagen versus 119 dagen in het 1e kwartaal 2016.
Gemeente Leidschendam-Voorburg
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 3,1% (208 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 34,1%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 248.315,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 39 dagen versus 84 dagen in het 1e kwartaal 2016.
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gestegen met 32,5% (117 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 13,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 328.193,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 58 dagen versus 132 dagen in het 1e kwartaal 2016.
Gemeente Lansingerland
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 1e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 14,4% (99 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 32% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 7,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 7,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 330.544,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 85 dagen versus 166 dagen in het 1e kwartaal 2016.
Bron
Wim Korff de Gidts
Voorzitter NVM Afdeling Haaglanden
