Dit is een goed moment om je huis te verkopen!

Het algemene beeld van de woningmarkt in Nederland in het 2^e kwartaal van 2019 is heel positief. De afkoeling in prijsontwikkeling zet door, dus de prijzen stijgen wat minder hard. De NVM ziet dat er meer transacties zijn geweest én dat het aanbod is toegenomen. Kortom: er wordt meer verkocht, er worden méér woningen te koop gezet en de prijzen van bestaande woningen stijgen nog licht. Wel ziet de NVM een probleem bij de nieuwbouw. De prijzen daarvan gaan door diverse oorzaken door het plafond.

Voor het eerst in acht kwartalen is het aantal verkochte bestaande koopwoningen in Nederland hoger uitgekomen dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Er wisselden in het 2^e kwartaal van 2019 bijna 39.200 woningen van eigenaar bij NVM-makelaars, goed voor een stijging van 1,8% in vergelijking met een jaar eerder. Daar zijn meerdere oorzaken voor te noemen. In het 2^e kwartaal van 2019 zijn er meer woningen in Nederland te koop gezet dan een jaar eerder. Het is goed nieuws dat er veel nieuw woningaanbod op de markt komt, zeker wanneer dat in regio’s gebeurt waar de krapte op de markt erg groot is. Steeds meer verkopers zien dat het nu een goed moment is om hun woning te koop te zetten.

De toename in verkopen in Nederland is vooral in de prijsklasse van € 300.00,= tot € 750.000,=. Daar laten de NVM-cijfers zien dat er bijna 20% meer is verkocht dan het jaar ervoor. De prijs van de gemiddelde verkochte woning in Nederland is nu € 308.000,= (+7,4%) en daarmee is opnieuw het record gebroken. Wel ziet de NVM de prijsstijging verder afvlakken.

 

Nieuwbouw blijft duur

De NVM-cijfers laten ook zien dat er minder nieuwbouwwoningen in Nederland zijn verkocht (13%) dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit is de grootste daling in een periode van continue daling van de verkopen die nu al zes kwartalen op rij duurt. De daling is het gevolg van de hoge prijs van nieuwbouwwoningen, waardoor kopers afhaken. De prijs voor een gemiddelde nieuwbouwwoning steeg namelijk in het 2^e kwartaal 2019 naar € 387.000,=; dat is een toename van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde nieuwbouwwoning in Nederland is al twee kwartalen op rij € 80.000,= duurder dan een gemiddelde bestaande woning en dat is echt een probleem.

De prijsstijging komt door de hoge grond-, personeel- en bouwkosten en daarbij ook de stapeling van ambitieuze beleidsmaatregelen zoals gasloos bouwen en lokale regels. Het stapelen van overheidsbeleid werkt prijsopdrijvend en daarmee averechts voor de woningmarkt.

 

De cijfers

Gemeente Den Haag

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2^e kwartaal 2019 9,3% meer woningen (1.205 woningen) verkocht t.o.v. het 2^e kwartaal 2018. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 24,5% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2^e kwartaal 2019 € 332.800,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5,2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag is in het 2^e kwartaal 2019 31 dagen versus 29 t.o.v. een jaar geleden.

 

Gemeente Delft

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 2^e kwartaal 2018 een stijging in transacties (255 woningen) van 3,1%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 49,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 2^e kwartaal 2019 € 295.200,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 10,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 1,1%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 2^e kwartaal 2019 38 dagen versus 35 dagen t.o.v. een jaar geleden.

 

Gemeente Westland

In het Westland zijn t.o.v. het 2^e kwartaal 2018 19,4% meer woningen verkocht (209 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,5% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 1% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 0,7%. De gemiddelde transactieprijs is € 314.400,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 44 dagen t.o.v. een jaar geleden.

 

Gemeente Rijswijk

In  de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 2^e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 2,3% (149 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 42,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 11,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 279.400,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 36 dagen versus 34 dagen t.o.v. een jaar geleden.

 

Gemeente Wassenaar

In  de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 2^e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 9,4% (83 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 22,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 16,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 834.200,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 78 dagen versus 57 dagen t.o.v. een jaar geleden.

 

Gemeente Zoetermeer

In  de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 2^e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 5,7% (295 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 16,6% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 282.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 37 dagen versus 42 dagen t.o.v. een jaar geleden.

 

Gemeente Leidschendam-Voorburg

In  de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 2^e kwartaal 2018 het aantal verkopen gedaald met 3,6% (237 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 26,2%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 379.900,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 35 dagen versus 27 dagen t.o.v. een jaar geleden.

 

Gemeente Pijnacker-Nootdorp

In  de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 2^e kwartaal 2018 het aantal verkopen gedaald met 11,1% (95 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,6% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6.9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 357.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 32 dagen versus 46 dagen t.o.v. een jaar geleden.

 

Gemeente Lansingerland

In  de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 2^e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 12,4% (132 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,4% meer woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 4,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 404.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 56 dagen versus 48 dagen t.o.v. een jaar geleden.