Voor het tweede achtereenvolgende kwartaal is het aantal woningtransacties praktisch gelijk gebleven. Vanwege de grote vraag naar goede woningen, zijn de prijzen wederom gestegen in de Haagse regio. Hierdoor is het juist nu het moment om de woning te verkopen.
Tussen de verschillende typen eengezinswoningen met plussen van 2% tot 9%, zorgen de appartementen -het meest verkochte woningtype- in Nederland voor het tegenwicht met een daling van 9,4%. In de afgelopen vier kwartalen verkochten de NVM-makelaars in Nederland gezamenlijk 169.000 woningen (plusminus 230.000 voor de totale markt). In krappe woningmarkten, waar veel appartementen staan, zijn de dalingen het meest duidelijk en kan het aanbod de vraag amper nog aan. In de krappe woningmarktgebieden stagneert de markt juist met een daling in het aantal transacties, flinke prijsstijgingen en door het gebrek aan voldoende (nieuwbouw)aanbod staat de doorstroming onder druk en komen starters niet aan de bak. De oververhitting begint zijn tol te eisen. In de Haagse regio is in een jaar tijd het aantal transacties tot € 200.000,= met 30% gedaald.
Andermaal heeft de transactieprijs van verkochte bestaande koopwoningen in Nederland een nieuw record bereikt. Voor een woning in Nederland in het 3e kwartaal 2017 is gemiddeld € 264.000,= betaald, dat is 9,7% meer dan een jaar geleden. Een steeds groter deel van de Randstad kent een stijging van de transactieprijzen die boven de 15% uitkomt.
Er zijn te weinig Nederlandse huishoudens die hun woning te koop zetten om aan de huidige vraag naar woningen te voldoen. Daardoor neemt het te koop staande aanbod in Nederland steeds verder af. Halverwege het 3e kwartaal van 2017 stonden er bij NVM-makelaars in Nederland nog 63.500 woningen te koop (totale bestaande koopwoningmarkt 86.500), ruim 37% minder dan een jaar eerder. Het te koop staande aanbod van appartementen in Nederland is in een jaar tijd gehalveerd. Dat zien we ook terug in een daling van het aanbod in de Haagse regio met veel appartementen in de voorraad.
In het 3e kwartaal van 2017 zijn in Nederland ruim 8.000 nieuwbouwwoningen te koop gezet. Dat is een stijging van ruim 20% met dezelfde periode vorig jaar. Dit is nu het derde kwartaal op rij met een toename van circa 20% op jaarbasis. In de laatste 4 kwartalen zijn bijna 35.000 nieuwbouwwoningen in verkoop gekomen bij NVM-makelaars in Nederland, een record sinds de crisis. Voor de totale markt is dit circa 46.000 nieuwbouwwoningen. Het nieuwe aanbod stuwt ook de verkopen op. Doorgaans is het 3e kwartaal vanwege de vakantieperiode relatief rustig. Dit jaar scoort het 3e kwartaal goed met 7.900 transacties (totale markt circa 11.000), een stijging van 15% op jaarbasis. Volgens onderzoeken dient de bouwproductie in Nederland opgekrikt te worden naar circa 80.000 nieuwbouwwoningen per jaar voor de periode tot 2025, waarvan circa 60.000 koopwoningen per jaar.
De krapte op de landelijke woningmarkt treft de starters in de steden het hardst. Het woningaanbod dat financierbaar is voor starters, is de afgelopen periode zeer snel gedaald. In de krappe gebieden ligt het aantal woningen waaruit een starter kan kiezen op slechts 2,6. Tegelijkertijd worden ook minder woningen in dit segment aan de woningvoorraad toegevoegd. Nieuwbouw richt zich steeds meer op het duurdere segment en corporaties zijn de laatste jaren minder woningen gaan uitponden, waardoor ook vanuit de bestaande woningvoorraad weinig betaalbaar aanbod wordt toegevoegd.
De cijfers
Gemeente Den Haag
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2017 3,3% minder woningen (1.276 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2016. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,3% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2017 € 274.600,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 22,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2017 31 dagen versus 49 dagen t.o.v. een jaar geleden.
Gemeente Delft
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2016 een daling in transacties (226 woningen) van 14,7%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 3,6% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2017 € 249.500,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 13,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 1,1%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 3e kwartaal 2017 39 dagen versus 78 dagen t.o.v. een jaar geleden.
Westland
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2016 17,4% meer woningen verkocht (237 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 11,4% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 9,6% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 5,4%. De gemiddelde transactieprijs is € 289.600,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 54 dagen versus 86 dagen in het 3e kwartaal 2016.
Gemeente Rijswijk
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 2,7% (171 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 225.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 51 dagen versus 92 dagen in het 3e kwartaal 2016.
Gemeente Wassenaar
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 3e kwartaal 2016 het aantal verkopen gestegen met 1,5% (84 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 14% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 729.900,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 73 dagen versus 101 dagen in het 3e kwartaal 2016.
Gemeente Zoetermeer
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 3e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 3,8% (326 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,9% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 219.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 36 dagen versus 74 dagen in het 3e kwartaal 2016.
Gemeente Leidschendam-Voorburg
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 5,6% (263 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,1%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 24% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 314.100,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 57 dagen in het 3e kwartaal 2016.
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 3e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 17,6% (101 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 327.500,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 46 dagen versus 99 dagen in het 3e kwartaal 2016.
