Vlak voor Kerst stond er een nieuw bouwbord met een perspectieftekening van Hellasduin op de plek van de oude Halo aan de Laan van Poot. Je ziet nu duidelijk de twee ‘urban villa’s ‘ met de 42 appartementen die de Vereniging Kopers Hellasduin daar wil bouwen. Het is nu bijna twee jaar geleden dat de Vereniging van de gemeente te horen kreeg dat ze als particuliere bouwgroep daar appartementen mocht ontwikkelen voor zelfbewoning. Omdat we in de vogelwijk niet veel appartementen hebben, is dat een aantrekkelijke optie voor degenen die kleiner willen gaan wonen en toch de wijk niet uit willen. Of zoals dat met een mooi woord heet: het maakt de wijk meer levensloopbestendig.
Deze particuliere ontwikkeling bood ons ook de mogelijkheid om appartementen te ontwikkelen die aansluiten bij onze wensen, qua grootte, maar ook met betrekking tot duurzaamheid en kwaliteit. Dat was geen eenvoudig proces, want het moest allemaal wel binnen de eisen van het bestemmingsplan en het moest ook betaalbaar zijn. Dat laatste was nog een hele opgave, omdat de grondprijs aan de hoge kant is. Er is heel veel getekend, overlegd, gewijzigd en opnieuw getekend. Een ingewikkeld proces dat uiteindelijk met ondersteuning van onder andere het bestuur van de wijkvereniging tot een goed einde is gebracht. Een lastig punt bleek de bovenste verdieping te zijn, die volgens het bestemmingsplan aan twee voorwaarden moest voldoen om niet te massief over te komen.
De omwonenden hechtten sterk aan deze voorwaarden, maar waren bereid om met ons mee te denken. Eelco de Jongh, omwonende en voorzitter van het Convenantenoverleg vertelt over deze kwestie: ‘Ja, het was inderdaad niet gemakkelijk, maar het is gelukt. Na overleg is het ontwerp aangepast. Het resultaat is voor omwonenden nu aanvaardbaar. Ik ben blij dat we een compromis hebben weten te vinden.’
De vereniging heeft besloten om niet via een aanbesteding, maar in een bouwteam met een aannemer te gaan werken. Naar aanleiding van een oproep in het oktobernummer hebben we van lezers uit de wijk namen gekregen van aannemers. We zijn nu in overleg met aannemers en hopen gauw in een bouwteam tot een Definitief Ontwerp te komen, op basis waarvan de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd.
De huidige zeventien leden van de vereniging hebben hun appartement inmiddels gekozen en zijn bezig met de indeling. Nieuwe leden die een appartement zoeken om er zelf te gaan wonen, zijn welkom. Zij kunnen zich aanmelden via de website www.hellasduin.
Hellasduin wordt ontwikkeld als CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap), dat betekent ook dat we zelf de voorfinanciering doen. Wie deel neemt aan dit project moet een bepaald bedrag inleggen om de architect, de adviseurs en de kosten van de grondreservering te kunnen betalen.
