Het tekort aan nieuw woningaanbod heeft het aantal transacties het afgelopen kwartaal wederom gedrukt. Daarmee lijkt voorlopig de groei eruit. Voor het eerst in 13 jaar stonden er in het 2e kwartaal in Nederland minder dan 100.000 bestaande koopwoningen in aanbod.
In het 2e kwartaal 2017 wisselden ruim 42.600 bestaande NVM-koopwoningen van eigenaar (totale markt 56.900). Daarmee is na 13 jaar een einde gekomen aan de stijging van het aantal transacties. De prijs van de gemiddelde verkochte woning is in het 2e kwartaal 2017 toegenomen tot € 258.000,=. De prijsontwikkeling in Nederland vergeleken met een jaar eerder is met 9,0% gestegen. De prijs van de gemiddeld verkochte woning in Nederland ligt ruim 25% hoger dan op het dieptepunt in 2013 en 2% hoger dan in 2008. Vooral appartementen in Nederland worden duurder verkocht. De gemiddelde looptijd van verkochte woningen in Nederland bedraagt nu 63 dagen, 25 dagen minder dan een jaar geleden.
Het aanbod neemt af!
Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt steeds sneller af. Halverwege het 2e kwartaal 2017 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars bijna 73.000 woningen in aanbod (totale markt 97.000). Ook vergeleken met een kwartaal eerder is er sprake van een daling in Nederland van het woningaanbod van bijna 8%. De looptijd van het in aanbod staande koopwoningen in Nederland is in een jaar tijd met ruim 22% gedaald tot 256 dagen. 38% van de woningen in Nederland staat een jaar of langer te koop, 17% zelfs drie jaar of langer. Een potentiële koper kon in het 2e kwartaal uit zo’n 5 woningen kiezen. De verkoopkans van woningen die te koop komen in Nederland, neemt verder toe. 65% van de nieuw in aanbod gekomen woningen is binnen 90 dagen verkocht.
In het 2e kwartaal van 2017 zijn meer dan 10.000 nieuwbouwwoningen in Nederland bij NVM-makelaars te koop gezet. Dat is het hoogste aantal gemeten sinds het begin van de metingen in 2013. Op jaarbasis zijn ruim 33.000 nieuwbouwwoningen te koop gezet, eveneens een record. Circa de helft van deze nieuwbouw wordt aangeboden in de Randstedelijke provincies Noord- en Zuid-Holland en Utrecht.
In de regio Haaglanden is het woningaanbod in een jaar tijd met de helft afgenomen. Hierdoor heeft de consument in onze regio dus nog maar keuze uit een zeer beperkt aantal woningen. Het laten begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, wordt steeds belangrijker.
De cijfers
Den Haag
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2017 6,3% minder woningen (1.355 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2016. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 8,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2017 € 261.800,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 16,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 10,6%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2017 34 dagen versus 49 dagen t.o.v. een jaar geleden.
Delft
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2016 een daling in transacties (216 woningen) van 22%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2017 € 234.700,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 10,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 3,9%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 2e kwartaal 2017 44 dagen versus 70 dagen t.o.v. een jaar geleden.
Westland
In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2016 3,4% minder woningen verkocht (214 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 6,1% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 7,4% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 1,1%. De gemiddelde transactieprijs is € 268.700,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 52 dagen versus 88 dagen in het 2e kwartaal 2016.
Rijswijk
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 2e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 5,3% (169 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 22,8% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 13,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 226.500,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 64 dagen versus 106 dagen in het 2e kwartaal 2016.
Wassenaar
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 2e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 4,9% (92 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 37,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 685.400,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 92 dagen versus 113 dagen in het 2e kwartaal 2016.
Zoetermeer
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 2e kwartaal 2016 het aantal verkopen gestegen met 6,7% (369 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 16,8% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 220.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 50 dagen versus 94 dagen in het 2e kwartaal 2016.
Leidschendam-Voorburg
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 2e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 8,1% (256 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 20,4%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 10,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 290.500,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen versus 55 dagen in het 2e kwartaal 2016.
Pijnacker-Nootdorp
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 2e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 10% (113 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 11,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 319.800,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 64 dagen versus 80 dagen in het 2e kwartaal 2016.
Lansingerland
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 2e kwartaal 2016 het aantal verkopen gedaald met 3,4% (101 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,5% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 19,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 361.900,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 67 dagen versus 112 dagen in het 2e kwartaal 2016.
